Son 12 ayın kira artış oranları
Sözleşmenizin yenilendiği ayı seçin; o ayın oranını, hazır hesap tablosunu ve ayrıntıları görün. Tüm geçmiş için kira artış oranları tablosuna bakın.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira döneminde yapılacak artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Hesap üç adımda yapılır:
- Yenileme ayını bulun. Kira sözleşmenizin başladığı gün ve ay, her yıl yenilendiği tarihtir.
- O ayın oranını alın. Ekim 2026'de yenilenen sözleşmeler için oran %31,49.
- Formülü uygulayın.
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + 31,49 ÷ 100)
Örnek: 25.000 TL kira için artış 7.872 TL, yeni kira 32.872 TL olur. Bu, ev sahibinin isteyebileceği en yüksek tutardır; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
Ekim 2026 hazır kira artış tablosu
Ekim 2026 oranı %31,49 ile sık kullanılan kira tutarlarının yeni hali:
| Mevcut kira | Artış | Yeni kira (%31,49) |
|---|---|---|
| 10.000 TL | +3.149 TL | 13.149 TL |
| 15.000 TL | +4.724 TL | 19.724 TL |
| 20.000 TL | +6.298 TL | 26.298 TL |
| 25.000 TL | +7.872 TL | 32.872 TL |
| 30.000 TL | +9.447 TL | 39.447 TL |
| 35.000 TL | +11.022 TL | 46.022 TL |
| 40.000 TL | +12.596 TL | 52.596 TL |
| 50.000 TL | +15.745 TL | 65.745 TL |
| 60.000 TL | +18.894 TL | 78.894 TL |
| 75.000 TL | +23.618 TL | 98.618 TL |
| 100.000 TL | +31.490 TL | 131.490 TL |
Reklam
Bilmeniz gereken kurallar
Konut ve iş yeri için aynı tavan geçerli
1 Temmuz 2020'den bu yana çatılı iş yerleri de konutlarla aynı TÜFE 12 aylık ortalama tavanına tabidir. İş yeri kira artışı rehberi
Sözleşmedeki düşük oran geçerlidir
Sözleşmenizde yasal tavandan düşük bir oran (örneğin %20) yazıyorsa o oran uygulanır. Daha yüksek bir oran yazıyorsa aşan kısım geçersizdir ve en fazla yasal tavan uygulanabilir. Hesaplayıcıda "Sözleşmenizde artış oranı yazıyor mu?" alanını kullanabilirsiniz.
%25 sınırı sona erdi
11.06.2022 – 01.07.2024 arasında yenilenen konut sözleşmelerinde artış %25 ile sınırlıydı. Bu dönem bitti; geçmişe dönük hesaplarda hesaplayıcımız bu sınırı otomatik uygular.
Artış yazılı bildirilmeli
Ev sahibi yeni kirayı yenileme tarihinden önce yazılı olarak (mesaj, e-posta, noter) bildirmelidir. Hesaplayıcıdaki "Bildirim mesajı oluştur" düğmesiyle hazır metni kopyalayıp WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Kira artış oranı ne zaman açıklanır?
TÜİK her ayın 3'ünde saat 10:00'da (hafta sonuysa ilk iş günü) enflasyon verisini açıklar; o ayın kira artış oranı da aynı anda belli olur. Önümüzdeki açıklamalar:
| Kira artış oranı | Dayandığı TÜFE verisi | TÜİK açıklama tarihi | Oran |
|---|---|---|---|
| Ekim 2026 | Eylül 2026 enflasyonu | 5 Ekim 2026 Pazartesi, 10:00 | %31,49 |
| Kasım 2026 | Ekim 2026 enflasyonu | 3 Kasım 2026 Salı, 10:00 | Sıradaki |
| Aralık 2026 | Kasım 2026 enflasyonu | 3 Aralık 2026 Perşembe, 10:00 | Bekleniyor |
| Ocak 2027 | Aralık 2026 enflasyonu | 4 Ocak 2027 Pazartesi, 10:00 | Bekleniyor |
| Şubat 2027 | Ocak 2027 enflasyonu | 3 Şubat 2027 Çarşamba, 10:00 | Bekleniyor |
| Mart 2027 | Şubat 2027 enflasyonu | 3 Mart 2027 Çarşamba, 10:00 | Bekleniyor |
Reklam
Sıkça sorulan sorular
Ekim 2026 kira artış oranı yüzde kaç?
Ekim 2026 kira artış oranı %31,49. Ekim ayında yenilenen konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde ev sahibi en fazla bu oranda zam yapabilir. Oran, TÜİK'in Eylül 2026 enflasyon bülteninde açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişimidir.
İki hesaplayıcıdan hangisini kullanmalıyım?
Sözleşmeniz yenileniyorsa Yeni kiramı hesapla'yı kullanın ve şu an ödediğiniz kirayı girin; ister 2. yılınız ister 6. yılınız olsun hesap aynıdır. Kiram yasal mı? ise geçmişe dönük kontrol içindir: ilk sözleşmedeki kiradan başlayarak her yıl yasal en fazla ne kadar zam yapılabileceğini hesaplar ve bugünkü kiranızın bu sınırın üstünde olup olmadığını gösterir.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100). Örneğin 25.000 TL kira, %31,49 ile 7.872 TL artar ve 32.872 TL olur. Oran, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki aya ait TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Kira artışında hangi ayın oranı kullanılır?
Sözleşmenin yenilendiği ayın oranı kullanılır. Bu oran, o aydan bir önceki ayın enflasyon verisiyle belirlenir. Örneğin Ekim'de yenilenen sözleşmeye, Ekim başında açıklanan Eylül verisi (Ekim oranı) uygulanır.
Yıllık enflasyon ile kira artış oranı aynı şey mi?
Hayır. Kira artışında yıllık enflasyon değil, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınır. Haberlerde açıklanan yıllık enflasyon farklı bir rakamdır; onunla yapılan zam talebi yasal tavanı aşabilir.
Ev sahibi yasal orandan fazla zam isteyebilir mi?
İsteyemez. TBK m.344 emredici bir hükümdür; sözleşmeye daha yüksek oran yazılmış olsa bile tavanı aşan kısım geçersizdir. Kiracı yasal orana göre ödeme yaparsa temerrüde düşmüş sayılmaz.
Konutta %25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarına getirilen geçici %25 sınırı 11 Haziran 2022'de başladı ve 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Bugün konut ve iş yerinde tek tavan TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Kira artış oranı ne zaman açıklanır?
TÜİK enflasyon verisini her ayın 3'ünde saat 10:00'da açıklar; 3'ü hafta sonuna denk gelirse ilk iş günü açıklanır. Kasım 2026 oranı 3 Kasım 2026 Salı günü belli olacak.
5 yılı dolan kira sözleşmesinde artış nasıl olur?
Beş yılı dolduran sözleşmelerde ev sahibi, önce arabulucuya başvurup anlaşma olmazsa kira tespit davası açarak kiranın emsal (piyasa) bedeline çekilmesini isteyebilir. Dava açılmadıkça yıllık artış yine TÜFE tavanıyla sınırlıdır. Ayrıntılı rehber
Ev sahibi zam yapmayı unuttuysa geriye dönük artış isteyebilir mi?
Hayır. Artış yenileme döneminde bildirilmelidir; bildirilmeyen bir yılın artışı sonradan geriye dönük olarak istenemez. Sonraki yenilemede yalnızca o yılın oranı mevcut kiraya uygulanabilir.