Kira Gelir Vergisi Hesaplama 2026

2026 yılında elde edilen konut kira gelirlerinde istisna tutarı 58.000 TL. Kira gelirinizi girin; beyanname verip vermeyeceğinizi, ödeyeceğiniz vergiyi ve taksitleri görün.

Güncelleme: 5 Ekim 2026 · 2026 vergi tarifesi

Kira vergimi hesapla

TL
O yıl tahsil edilen toplam kira
TL
Stopaj dahil brüt tutar
Gider yöntemi
Başka gelirleriniz var mı?
TL
Tüm gelirlerin toplamı 1.500.000 TL'yi aşarsa konut istisnası kullanılamaz.

2026 konut kira geliri istisnası

2026 yılında elde edilen konut kira gelirlerinin 58.000 TL'lik kısmı gelir vergisinden istisnadır. Konut kira geliriniz bu tutarı aşmıyorsa beyanname vermezsiniz. Aşıyorsa yalnızca aşan kısım vergilendirilir. İstisnadan yararlanamayanlar:

Kimler kira geliri beyannamesi verir?

Gelir vergisi dilimleri (2026 ve 2025)

Kira gelirine ücret dışı gelirler tarifesi uygulanır.

2026 matrah dilimiOran
0 TL – 190.000 TL%15
190.000 TL – 400.000 TL%20
400.000 TL – 1.000.000 TL%27
1.000.000 TL – 5.300.000 TL%35
5.300.000 TL üzeri%40
2025 matrah dilimiOran
0 TL – 158.000 TL%15
158.000 TL – 330.000 TL%20
330.000 TL – 800.000 TL%27
800.000 TL – 4.300.000 TL%35
4.300.000 TL üzeri%40

Örnek hesap

Aylık 30.000 TL konut kirası alan, başka geliri olmayan ve götürü gider seçen biri için 2026 hesabı:

  1. Yıllık kira geliri: 360.000 TL
  2. İstisna düşülür: 360.000 TL − 58.000 TL = 302.000 TL
  3. Götürü gider (%15): 302.000 TL × 0,15 = 45.300 TL
  4. Vergi matrahı: 256.700 TL
  5. Hesaplanan vergi: 41.840 TL, Mart 2027'ta ve Temmuz'da iki taksitte 20.920 TL olarak ödenir.

Götürü gider mi, gerçek gider mi?

Götürü gider yönteminde istisna sonrası gelirin %15'i belge gerekmeden gider kabul edilir. Bu yöntemi seçenler iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemez. Gerçek gider yönteminde belgelenen giderler düşülür: kredi faizi, bakım ve onarım, sigorta, emlak vergisi, aidat dışındaki kiraya veren giderleri ve konutlarda 5 yıl boyunca bina bedelinin %5'i kadar amortisman gibi. İstisnaya isabet eden giderler indirilemez; hesaplayıcımız bunu oranlayarak dikkate alır.

İş yeri kiralarında stopaj

Kiracı şirket veya defter tutan esnafsa, ödediği kiradan %20 stopaj keser ve vergi dairesine yatırır. Beyanname verdiğinizde bu tutar hesaplanan vergiden düşülür, fazlası iade edilir. Net ve brüt kira dönüşümü için stopaj hesaplayıcısını kullanın.

Sıkça sorulan sorular

2026 kira geliri istisnası ne kadar?

2026 yılında elde edilen konut kira gelirlerinin 58.000 TL kısmı vergiden istisnadır (2025 için 47.000 TL). İstisna iş yeri kiralarına uygulanmaz.

Kira gelir vergisi beyannamesi ne zaman verilir?

Bir yılın kira gelirleri, izleyen yılın 1–31 Mart tarihleri arasında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle bildirilir. Vergi Mart ve Temmuz sonunda iki eşit taksitte ödenir. 2026 gelirleri için beyan dönemi Mart 2027'dır.

Götürü gider mi gerçek gider mi seçmeliyim?

Götürü giderde, istisna sonrası gelirin %15'i belge gerekmeden gider sayılır. Kredi faizi, bakım-onarım, sigorta gibi belgeli giderleriniz bu tutardan fazlaysa gerçek gider avantajlı olabilir. Götürü gideri seçenler iki yıl geçmeden gerçek gidere dönemez.

İş yeri kira geliri için beyanname vermem gerekir mi?

Kiracı stopaj kesiyorsa ve brüt iş yeri kira geliriniz (konut kira gelirinizle birlikte) 400.000 TL'yi aşmıyorsa beyan gerekmez; kesilen %20 stopaj nihai vergidir. Aşıyorsa tamamı beyan edilir ve kesilen stopaj hesaplanan vergiden düşülür.

Kira gelirimi beyan etmezsem ne olur?

Beyan edilmeyen kira geliri tespit edilirse vergi, vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte istenir. Süresinde beyan etmeyenler konut istisnasından da yararlanamaz.

Bağlantılı hesaplama araçları

Kira artışı hesaplamaYeni kiranızı yasal sınıra göre hesaplayınKira stopajı hesaplamaNet ve brüt kira, %20 stopajKira artış oranları tablosuAy ay tüm oranlarAçıklama takvimiSıradaki oran ne zaman?Kira artışı ÜFE mi TÜFE mi?Hangi endeks geçerliİş yeri kira artışıDükkan, ofis, mağaza5 yıl kuralıKira tespit davası

Kaynaklar

Bu hesaplama genel bilgilendirme amaçlıdır; kişisel durumunuz için mali müşavirinize danışın.