Beş yılı dolduran ya da beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedeli, TÜFE tavanından bağımsız olarak emsal (piyasa) kirasına göre yeniden belirlenebilir. Bunun için arabuluculuk ve gerekirse kira tespit davası gerekir.
Kural ne diyor?
TBK m.344/3'e göre beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde hakim; kiralananın durumunu, emsal kiraları ve TÜFE'yi dikkate alarak hakkaniyete uygun bir bedel belirler.
Süreç
- Arabuluculuk: Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
- Kira tespit davası: Anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır.
- Bilirkişi incelemesi: Emsal kiralar ve taşınmazın durumu incelenir.
- Hakkaniyet indirimi: Mahkeme, eski kiracı lehine emsal bedelden indirim yapabilir.
Dava açılmazsa ne olur?
Beş yıl dolsa bile dava açılmadıkça veya taraflar anlaşmadıkça, her yıl yapılacak artış yine TÜFE 12 aylık ortalamasıyla sınırlıdır.
Kaç yıllık olduğunu hesaplayın
Hesaplayıcıya sözleşme başlangıç tarihinizi girdiğinizde sözleşmenizin kaçıncı yılına girdiğini ve 5 yıl sınırını geçip geçmediğini görürsünüz.
Reklam
Sıkça sorulan sorular
5 yıl dolunca ev sahibi istediği kadar zam yapabilir mi?
Hayır. Tek taraflı karar veremez. Kiracı kabul etmezse arabuluculuk ve kira tespit davası gerekir; yeni bedeli mahkeme belirler.
Kira tespit davası ne zaman açılmalı?
Yeni kira döneminden en geç 30 gün önce dava açılır veya kiracıya yazılı bildirimde bulunulursa, mahkemenin belirlediği bedel yeni dönemin başından itibaren geçerli olur.