Kira artışı, sözleşmenin yenilendiği aya ait TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı ile hesaplanır. Bu oran yasal üst sınırdır; ev sahibi bunun üzerinde zam isteyemez.
Formül
Artış tutarı = Mevcut kira × Oran ÷ 100
Yeni kira = Mevcut kira + Artış tutarı
Adım adım örnek
- Mevcut kira: 30.000 TL (aidat ve stopaj hariç net kira).
- Yenileme tarihi: 15 Ekim 2026 → Ekim 2026 oranı %31,49.
- Artış: 30.000 × 31,49 ÷ 100 = 9.447 TL.
- Yeni kira: 39.447 TL.
Hangi ayın oranı kullanılır?
Sözleşmenin yenilendiği ayın oranı kullanılır. TÜİK her ayın başında bir önceki ayın verisini açıklar; bu veri, açıklandığı ayın kira artış oranı olur. Örneğin Ekim başında açıklanan Eylül verisi, Ekim'de yenilenen sözleşmelere uygulanır.
Sık yapılan hatalar
- Yıllık enflasyonu kullanmak. Haberlerdeki "yıllık enflasyon" kira artışında kullanılmaz. Doğru rakam "12 aylık ortalamalara göre değişim"dir.
- Yanlış ayın oranını almak. Sözleşme Kasım'da yenileniyorsa Ekim oranı değil, Kasım oranı uygulanır.
- Aidatı da artırmak. Artış yalnızca kira bedeline uygulanır; aidat ayrı belirlenir.
- Kaçırılan yılları eklemek. Geçen yıl zam yapılmadıysa, bu yıl iki yılın artışı birden istenemez.
Sözleşmede farklı oran yazıyorsa
Sözleşmedeki oran yasal tavandan düşükse sözleşmedeki oran uygulanır. Yüksekse, tavanı aşan kısım TBK m.344 gereği geçersizdir.
Reklam
Sıkça sorulan sorular
Kira artışı brüt mü net mi hesaplanır?
Artış, sözleşmede yazan kira bedeline uygulanır. İş yerlerinde stopaj varsa brüt kira üzerinden hesaplanır; artışın oranı aynıdır.
Kira artışı ay ortasında başlarsa ne olur?
Artış, sözleşmenin yenilendiği günden itibaren geçerlidir. Yenileme ay ortasındaysa o ayın oranı kullanılır ve yeni kira yenileme gününden itibaren ödenir.